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棚户区拆迁补偿方式

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nfazw 发表于 2018-4-19 10:48:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办,以维护被拆迁人权益为己任,专注服务于被拆迁人,帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿。
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  截止到2017年3月,京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起,成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外,京平足迹遍布全国各地,多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案,极大地维护了被拆迁人的利益。* s& t- ]# Q6 ?9 ?* }$ l1 i% _2 Y

& d0 x8 W7 t1 V  I" V  何为棚户区?法律虽未明确界定棚户区概念,但2012年住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、农业部、国家林业局、国务院侨务办公室、中华全国总工会联合下发的《关于加快推进棚户区(危旧房)改造的通知》(建保[2012]190号)对城市棚户区(危旧房)作出了界定。
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- i( B! U3 q' V: a/ V% g  城市棚户区(危旧房)是指城市规划区范围内,简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全的区域。可见,并非任何小区都可以随意纳入棚户区改造范围。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
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8 n$ ]! H5 n& S7 J# U) W; q  如果某一区域被列入当地“棚户区”改造范围,由于拆迁行为对老百姓的生活将产生深刻影响,因此,拆迁方的行为需受法律的严格规制。
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  i3 e; p# E& n" E7 _  简以概之,补偿方式包括两种,货币补偿与产权置换。货币补偿参考周边房产的市场价;产权置换,同地段按照面积最低拆一还一。产权置换后被征收人的实际生活质量不应降低,因棚户区改造国家投入了大量财力对棚户区项目进行补贴或在其他成本支出上给予税费优惠等各方面照顾,地方政府在实际作过程中应本着不与民争利的心态处置补偿问题;具体根据当地的政策和情况而定。
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  具体补偿项目包括房屋价值的补偿、搬迁费和临时安置补助费以及停产停业损失的补偿。具体房屋价值可以由双方协商选定的具有相应资质的房地产价值评估机构进行评估。对于评估结果不满意的,可以申请复核。
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