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农村翻建别“任性”,五种情况遭“严打”!

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顺义便民街小编 发表于 2018-3-26 10:08:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于1天前农村土地查看:18512回复:675今年是农村土地确权的最后一年,确权工作全面完成之后,国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时,国家对地上农房翻建也有了新的规定,出现以下五种情况的,将会被禁止翻建。
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动工翻建未经审批拆!0 M; s( N' w5 o6 Y) J# D

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众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
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4 d9 N( \- i0 w0 X' f  {+ F) ^8 {房屋翻建超过规定的建筑高度拆!
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/ r/ q' ?, j) r8 w" X9 f8 U& X翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。/ V; C/ s5 m2 |" T

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不是村集体成员,没有宅基地使用权严禁!
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农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。; h6 u$ |& K8 F5 w$ I0 G4 p2 l6 @
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' c9 j! O6 D! l  G# k/ a% L5 p原有房屋的所有权存在争议争议!
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, G. o; G  \% F$ W+ y$ p在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题,房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。
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. q4 S) \, l1 Y9 M& K. |6 j% {房屋所占宅基地超过标准使用面积规定!1 z# H3 [4 Z' {& D2 T( p

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: v7 _1 G" y8 U. j/ l过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家,超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。
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$ ^* w% Q3 v. l- r1 v不管是新建还是翻新房屋,必须先了解当地的建房规定,按照国家规定用地。在这方面“任性”的话,面临罚款或者房屋被回收就得不偿失了。              

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