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农村翻建别“任性”,五种情况遭“严打”!

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顺义便民街小编 发表于 2018-3-26 10:08:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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/ W" W7 U- W3 _发表于1天前农村土地查看:18512回复:675今年是农村土地确权的最后一年,确权工作全面完成之后,国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时,国家对地上农房翻建也有了新的规定,出现以下五种情况的,将会被禁止翻建。
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动工翻建未经审批拆!3 `6 f1 x- j7 A5 T5 W

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' K5 o9 @% R/ w7 {! P众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
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9 R5 h$ v! v) c; M房屋翻建超过规定的建筑高度拆!
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; o6 H- p; @/ O. N, y% o* G9 K; ?翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。
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# }4 Q1 S7 z; u! ^& h# A不是村集体成员,没有宅基地使用权严禁!
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农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。
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* o: Z% i5 z) S& O; D. t原有房屋的所有权存在争议争议!) E1 U; i, u# {6 k

0 B2 W+ q9 e- g$ x8 T# R& v0 [在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题,房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。+ l" r, D( ~. q2 c! F
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3 O5 s8 l3 B8 ^. m房屋所占宅基地超过标准使用面积规定!1 A' V, o. f8 y* U. }: k; @5 C
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过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家,超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。7 X- F( j; ]' g2 F

4 U7 u9 j: [4 f6 {& r不管是新建还是翻新房屋,必须先了解当地的建房规定,按照国家规定用地。在这方面“任性”的话,面临罚款或者房屋被回收就得不偿失了。              

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