设为首页 收藏本站 网站首页
开启辅助访问

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

注册 找回密码 |我的 |商家管理

便民街网
广告电话:135-5222-5844
合作电话:138-1186-0148
网站微信:shy163

查看: 1999|回复: 0

国家发布楼市大招!北上广等13城带头实施

[复制链接]

参加活动: 0

组织活动: 0

裴优 发表于 2017-8-29 15:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                    % b" |4 q( i9 H& d2 I' `
  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。3 V8 u) i* T' [, H
13城试点集体建设用地建租赁住房
! x8 [' k$ X' R* E  13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。+ ~& g$ c* f4 r" c- y3 O9 @) ?3 I  s

4 q8 a, x. X8 H; |
& ?9 k$ |4 j2 @2 c; v
' b& F% K+ p+ o1 L3 G  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”
+ F0 R& y& P% Y4 h2 r  租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。9 o7 |5 p( I$ E8 n1 ^, o
  国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。# L' K$ Z; o* j) |
不能与“小产权房”混为一谈
4 q' Q  z% G2 B) Q  集体建设用地,是指农村集体所有,由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地,包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。$ u* i0 i1 _( \) O1 n! }

6 b- _4 `  s( Y& n; ^; m
% ~9 Q. }6 v5 n5 z0 L0 b) Y2 F9 j& @, Y$ h$ N/ c' t1 I
  国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。
' B. ?; R1 h. a3 F  k+ Q  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。 ”2 G. h6 u/ Q# `+ r" G/ A0 ]' n
“集体土地建租赁房”有何意义?9 P8 V( }7 J; e6 p
  事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。
4 ?- a) e1 Y! C  今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?
  T4 y& s7 ~! r  第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
  M8 B: k2 q0 M) I' X7 k! h4 R  第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。. N9 B) v; |" s, r2 e$ W
/ o3 \/ @( D: p% c+ V& Y, l
7 K% f6 X" X. [
1 [! q3 K% S* y
  第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。* J# n% ~4 X0 x' U' h% j( R
  第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。( z. Q/ d5 a+ @/ t$ n- j9 D4 b
延伸阅读租房新政频出 “购”、“租”能否并举?
8 x1 ?6 k3 m! ?, l; Q
  |! K4 O; g2 S% h2 h  E& O+ U/ @  目前很多大城市房价较高,对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者,租房是更现实的选择。不过租价连年上涨,也让租房者很是头疼。好在,国家近期连续出台政策规范租房市场。
+ C. o' R+ Y, u* [: G: \5 [  就在日前,深圳又发布了鼓励住房租赁的新政,允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政,目的都是为了满足不同人群的住房需求,使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。
  D4 C' }0 Z+ z  H2 i租房新政之一:加大租房供应
# n/ q+ X* ]/ g  去年11月,北京推出“限房价、竞地价”新政,首批四个地块开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月,上海市也推出类似政策,至今已经推出6块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。: b, r! h2 a' G% A

, i1 }( F2 g4 V3 B  d  `* o1 C) V; i
  p& u4 [2 r9 q: K$ c
租房新政之二:规范租房市场
) O4 O/ K/ W/ _- \+ ^! M7 a/ w  今年7月,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市,成为首批开展住房租赁的试点城市。其中,杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手,通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台。% k4 r3 f6 R! d( Z" N) B# l
租房新政之三:“租购同权”: J* c# ]: u  w7 y5 d
  广州市响应国家号召,最早提出了“租购同权”的概念,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”,引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案,从落户、入学,到就业、社保等,让租房者可以享受更多社会福利和保障。6 v; g- Z* @, a5 t, u2 [& L

" V: |$ [" H8 _(摘自微信公众号“央视新闻”)' T0 V& a7 ]9 {) F) ~5 a2 O5 ~. M, _( z
$ Z! b% r0 j9 e3 p8 G! C( ~

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

发布主题 快速回复 返回列表 联系我们
快速回复 返回顶部 返回列表