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国家发布楼市大招!北上广等13城带头实施

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裴优 发表于 2017-8-29 15:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。
  L7 m5 j% f* v5 p( M( a13城试点集体建设用地建租赁住房
7 g0 c/ [9 @8 Q* v5 D  13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。
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0 b2 n: ]% o. F* ~  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”. e+ L9 }) }* q  g! a- \0 h- E- `
  租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。
' k' Y" }. K( e/ A# h3 y, I2 `4 M  国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。( h+ E) K) [. F, U# }) r1 p
不能与“小产权房”混为一谈  X  o* H# E/ S5 K/ K
  集体建设用地,是指农村集体所有,由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地,包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。4 `) c7 a  V1 z4 `; _8 T

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, c% C  a2 b9 O! O6 w$ q" V: J; {4 @  国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。: f1 D* t1 D  t6 R' G, \
  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。 ”! z6 v/ l% ?7 k$ u$ D0 U/ M
“集体土地建租赁房”有何意义?! q7 ?- S  B- B5 o$ [+ d
  事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。
9 o+ v6 T5 v) |8 G) O5 b  今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?+ W. Q$ H5 b, n( `5 g
  第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
' g! K$ I# e) R1 c  V+ y0 T  第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。/ K6 W# l, {4 }2 V
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% d0 q4 P: `. i+ v  V- y; T  第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
) V( J$ ?/ Q/ F2 j- V  第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。# [, E1 O7 ]. K! R; Z' T
延伸阅读租房新政频出 “购”、“租”能否并举?3 R2 N+ b2 q" t# K
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  目前很多大城市房价较高,对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者,租房是更现实的选择。不过租价连年上涨,也让租房者很是头疼。好在,国家近期连续出台政策规范租房市场。1 q* b4 h. M% M" B: A7 @4 D
  就在日前,深圳又发布了鼓励住房租赁的新政,允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政,目的都是为了满足不同人群的住房需求,使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。
) [- X& ~3 ?/ Q租房新政之一:加大租房供应
! `4 Z. x) F6 B/ d, f7 R  去年11月,北京推出“限房价、竞地价”新政,首批四个地块开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月,上海市也推出类似政策,至今已经推出6块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。1 y+ M0 i% n. s. j' x* U" W
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租房新政之二:规范租房市场% S* [& l$ O  J- @
  今年7月,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市,成为首批开展住房租赁的试点城市。其中,杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手,通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台。$ ~4 W% x% }: K: F* s2 \
租房新政之三:“租购同权”& U3 \+ Q& z- J2 R9 O
  广州市响应国家号召,最早提出了“租购同权”的概念,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”,引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案,从落户、入学,到就业、社保等,让租房者可以享受更多社会福利和保障。
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% y2 h- a  \7 h6 d(摘自微信公众号“央视新闻”)
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